O preço dos terrenos em Chancay subiu bastante desde o anúncio e a construção do Megaporto. Segundo o prefeito da cidade, terrenos periurbanos que custavam cerca de US$ 2 por m² antes do projeto hoje são vendidos entre US$ 35 e US$ 50 por m², e em casos pontuais de alta demanda perto da área urbana ou do porto já foram relatados preços de até US$ 300 e mesmo US$ 1.000 por m².
Faixas de preço por tipo de zona
| Tipo de zona | Preço de referência por m² |
|---|---|
| Periurbana / rural (antes do Megaporto) | ~US$ 2 |
| Periurbana / rural (2025-2026, pós-Megaporto) | US$ 35 - 50 |
| Urbana em áreas de alta demanda | Até US$ 300 |
| Pontos de demanda máxima (segundo o prefeito) | Até US$ 1.000 |
| Industrial (lotes acima de 10.000 m²) | US$ 70 - 220 (média ~US$ 175) |
| Industrial, zonas mais baratas | A partir de US$ 18 |
Não são preços oficiais ou únicos — variam bastante conforme a localização exata, o tipo de terreno (rural, urbano ou industrial) e o vendedor. Anúncios reais confirmam isso: um lote no empreendimento "Brisas de Chancay" foi anunciado a partir de US$ 90/m² (preço normal de tabela: US$ 130/m²), e um lote de 407,38 m² no "Cerro la Trinidad" (primeira etapa) foi anunciado por US$ 118.000 (cerca de US$ 290/m²).
Por que os preços variam tanto
- A proximidade do Megaporto e das principais vias de acesso é o fator que mais eleva o preço.
- Ainda não existe um Plano de Desenvolvimento Urbano totalmente consolidado que defina claramente o uso de cada zona, o que gera preços especulativos em algumas áreas.
- O tipo de terreno (agrícola, urbano regularizado, industrial) muda radicalmente o preço por metro quadrado.
Antes de comprar
Verifique se o terreno tem título de propriedade regularizado antes de qualquer pagamento — a imprensa local já relatou esquemas organizados de venda fraudulenta de terrenos na região, então redobre a cautela com anúncios com preços muito abaixo do mercado.
Perguntas frequentes
- Quanto custa um terreno em Chancay hoje?
- Cerca de US$ 35-50/m² em zonas periurbanas, até US$ 300/m² em áreas urbanas de alta demanda, e até US$ 1.000/m² em pontos de demanda máxima, segundo o prefeito e a imprensa local.
- Por que os preços subiram tanto?
- Principalmente pela demanda gerada pela construção e operação do Megaporto, somada à falta de um plano de desenvolvimento urbano totalmente consolidado.
- Qual é o maior risco na compra?
- Títulos de propriedade não regularizados, e esquemas de venda fraudulenta já documentados na região — sempre verifique a regularização do título antes de pagar.